직주근접 아파트의 가치와 수요 집중 현상

전세사기는 최근 부동산 시장의 가장 심각한 사회적 문제 중 하나로 부각되고 있습니다. 보증금 미반환, 허위 계약서, 이중계약 등 다양한 수법으로 세입자의 재산을 위협하며, 특히 청년층과 사회초년생 등 정보 취약 계층이 주요 피해자가 되는 사례가 많습니다. 이에 따라 정부는 전세사기 방지를 위한 제도 정비에 속도를 내고 있습니다.

대표적인 제도는 ‘전세사기 특별법’입니다. 이는 전세보증금을 떼인 피해자에게 법적 구제 수단을 제공하고, 공공이 대신 보증금을 우선 변제한 뒤 채권 회수에 나서는 방식입니다. 또한 ‘전세보증보험’ 가입 요건도 완화되어 더 많은 세입자가 사전에 리스크를 방어할 수 있게 되었으며, 임대인의 세금 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 쉽게 확인할 수 있는 온라인 시스템도 구축되고 있습니다.

그럼에도 불구하고 실수요자 입장에서는 여전히 사전 점검이 가장 중요합니다. 계약 전에는 등기부등본 확인을 통해 소유자와 실제 계약자가 일치하는지, 근저당권과 임차보증금의 합계가 집값을 초과하지 않는지 반드시 체크해야 합니다. 또한 계약서는 반드시 공인중개사 사무소에서 작성하고, 보증금 지급은 계좌이체로 남겨야 법적 증거 확보가 가능합니다.

전세보증보험은 비용이 들더라도 가입하는 것이 안전하며, 정부가 운영하는 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 등을 통해 쉽게 가입할 수 있습니다. 특히 신축 빌라나 다세대주택, 고가 전세 계약 등에서는 보증 가입 거절 사례가 발생할 수 있어, 이러한 매물은 애초에 신중히 접근해야 합니다.

전세사기는 단순히 개인 피해에 그치지 않고, 시장의 신뢰를 훼손하며 경제 전체에도 부정적 영향을 미칩니다. 실수요자들이 안전하게 주거권을 보장받을 수 있도록 법제도 강화와 더불어 교육과 정보 접근성 제고가 동시에 이루어져야 하며, 각자도 철저한 자기 보호 전략을 세워야 합니다.

출처: https://homeyourhome.co.kr