분양시장 양극화 심화… 수도권 인기 단지 경쟁 심화

29일 분양관계자는 "선착순 계약을 시작하고 수요자들의 잔여 동·호수 문의가 크게 늘었고 실제 계약으로도 많이 이어지고 있다"며 "합리적 가격과 주택 수 미포함, 스트레스 DSR 3단계 시행 등 유리한 조건들이 많은데다 첨단시스템반도체 국가산단 호재가 맞닿은 입지로 미래가치에 대한 기대감도 높다"고 말했다.



이처럼 선착순 계약 속도가 높아진 데에는 오는 7월 스트레스 DSR 3단계 시행이 예고된 것이 한몫 한 것으로 보인다. 6월30일까지 입주자 모집공고를 낸 신축 단지는 대출한도 제한이나 추가 금리 부담이 없기 때문이다.

미분양 아파트를 계약하는 경우 주택 수에도 포함되지 않는다. 무주택자 지위를 유지하면서 분양권을 보유하고 있다가 입주 전에 판매해도 된다는 뜻이다. 단 세금 계산 시에는 주택 수에 포함된다.

선착순 계약은 거주지 제한 없이 잔여세대 중 동·호수를 자유롭게 선택할 수 있고 청약통장도 필요 없어 내 집 마련을 위한 진입 장벽이 낮은 편이다. 청약통장을 아껴두면서도 원하는 주택을 선택할 수 있어 향후 청약 기회를 남겨둘 수 있다.



힐스테이트 용인마크밸리는 용인 남사(아곡)지구 7블록에 위치하며 지하 2층~지상 최고 27층, 7개동 전용면적 84~182㎡, 총 660가구로 조성된다. 계약금 5%(1차 1000만원 정액제) 혜택을 제공하기 때문에 일반적인 단지들이 10~20%의 계약금을 책정하는 것과 비교해 초기 자금부담을 크게 낮췄다.

국내 최대 규모의 반도체 산업벨트 중심에 위치한 입지도 재조명되고 있다. 용인 산단은 총 면적 약 778만㎡로 평택(415만㎡)의 약 2배에 달하며 사업비는 9조637억원으로 평택(3조4859억원)의 3배에 육박한다. 삼성전자가 주도하는 약 360조원 규모의 투자가 예정돼 있으며 생산 유발효과 400조원, 고용 유발효과 192만명에 달하는 국가적 메가 프로젝트다.

단지 바로 앞에는 4차선 처인성로와 올해 1월 서울세종고속도로의 구리~용인~안성 구간이 개통하면서 수도권 전역 이동이 편리해졌다. 국지도 84호선 개통이 예정돼 있어 현재 동탄신도시까지 차량으로 약 20분대 소요되던 이동 시간이 10분대로 단축될 전망이다.

마트, 병원, 학원가 등 상업시설이 단지 바로 앞에 위치하고 있으며 실내체육관과 실내 수영장이 있는 남사스포츠센터와 남사도서관, 한숲물빛공원, 한숲햇빛공원, 한숲 에비뉴 등 주변에 인프라가 풍부해 우수한 정주여건을 누릴 수 있다.

약 150만 평 규모의 수도권 최대 수변문화공원인 이동저수지 개발사업이 추진 중이며 스포츠·레저시설과 복합문화아트센터도 계획돼 있다.

단지는 남향 위주 배치와 중앙광장 설계를 통해 개방감과 쾌적한 주거환경을 확보했다. 4베이 판상형과 타워형 등 다양한 평면으로 구성됐으며 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 2세대 분리형(109㎡C타입) 등 실용적인 설계를 통해 공간 활용도를 높였다. 대형 펜트하우스 타입에는 최대 3개의 드레스룸과 넓은 테라스 등 고급 특화공간이 적용되며 모든 세대에 전용 창고도 제공된다.

'힐스테이트 용인마크밸리'에는 현대건설의 스마트 라이프스타일 플랫폼 '마이 힐스(my HILLS)'가 적용된다. 모바일 애플리케이션(앱) 하나로 분양 및 청약 정보 조회, 입주자 사전방문 예약, A/S 신청, 방문차량 등록 등 입주 전후의 다양한 절차를 간편하게 처리할 수 있으며 단지 내 커뮤니티 공지사항 확인부터 에너지 사용량 조회, 스마트 가전 IoT 제어, 차량 위치 확인 및 전기차 충전 등 첨단 기술 기반의 스마트 주거 관리 서비스도 함께 제공된다.

우수디자인(GD) 수상작인 H 업앤다운테이블을 비롯해 H 멀티라운지, H 룸인룸 등 힐스테이트만의 인테리어 시리즈가 도입된다. 타일마루, 드레스룸 고급화, 제균 신발장, 건식세면대 등 특화옵션도 다양하게 적용됐다.

커뮤니티로는 피트니스, 스크린골프 등 실내·외로 다양한 운동 시설이 마련되며 사우나, 작은도서관, 힐스 라운지, 게스트하우스, 키즈스테이션, 티하우스, H아이숲 등 입주민의 삶의 질을 높이는 편의시설도 함께 조성될 예정이다.



힐스테이트용인마크밸리