힐스테이트 용인 마크밸리 청약 경쟁률 분석으로 보는 시장의 온도차

정부는 2024년 세법 개정안을 통해 부동산 관련 세제 전반을 손질하겠다는 방침이다. 특히 보유세, 양도세, 취득세 등 세부 조항에서 실수요자를 배려하는 방향의 변화가 감지되고 있으며, 다주택자에 대한 과세 강도는 점차 줄어드는 추세다. 이는 주택 시장의 정상화를 유도하고 거래를 활성화하기 위한 일환으로 해석된다.
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먼저 보유세 측면에서는 공시가격 현실화율이 조정되고 있으며, 1세대 1주택자의 종합부동산세 부담도 완화되는 분위기다. 장기 보유자에 대한 세액 공제도 확대될 전망이다. 양도세는 다주택자 중과 제도가 일시적으로 완화되어 일부 매물이 시장에 출회되었으며, 생애 최초 또는 고령자에 대한 세금 감면 조건도 확대되고 있다.

문제는 이러한 개편이 중장기적으로 어떤 효과를 낳을 것인가이다. 일각에서는 세제 완화가 투기 수요를 자극할 수 있다는 우려도 제기되고 있지만, 현재 시장은 여전히 실수요자 중심이고, 투자 수요가 본격적으로 회귀하기엔 금리 부담이 너무 크다는 점에서 과도한 우려로 보기 어렵다.

다만 세제 개편은 일관성과 예측 가능성이 중요하다. 정부가 시장 상황에 따라 조세 정책을 수시로 바꾸면, 오히려 거래를 유보하고 관망하는 심리가 확산될 수 있다. 실수요자를 보호하려는 목적이 왜곡되지 않도록, 보유 기간별 차등 과세, 실거주자 대상 세금 혜택 강화 등의 구체적 방안이 지속적으로 보완되어야 한다.